Vender a sua casa e comprar a próxima, com estratégia e segurança.
Sou a Vanda Monteiro, consultora imobiliária. Acompanho famílias no processo de troca de casa, desde a avaliação até à escritura, com clareza em cada passo.
Uma casa bem avaliada e bem apresentada vende melhor. Trabalho com cinco passos para que os meus clientes saibam sempre em que ponto estamos.
Se quer vender, este é o meu método
Role para entrar em casa e ver os cinco passos, divisão a divisão.
Avaliação com comparáveis
Comparo a sua casa com imóveis semelhantes da zona para chegarmos a um preço realista, e não a um palpite.
Preparação e fotografia
Sugiro o que arrumar e mostrar, e preparo as fotografias do imóvel.
Divulgação
Publico o imóvel nos portais e nas redes e contacto compradores que já me procuraram.
Visitas e negociação
Organizo as visitas, filtro os interessados e negoceio as propostas consigo.
Escritura
Acompanho a parte documental e bancária até à assinatura.
Uma venda bem feita não é sorte. É método.
Estratégia
Preço definido com comparáveis e um plano de divulgação pensado para o seu imóvel.
Segurança
Acompanho os documentos e cada passo até à escritura, para reduzir as surpresas.
Clareza
Explico cada fase em linguagem simples e digo-lhe sempre o que vem a seguir.
Da primeira visita até às chaves
Só lhe mostro casas que fazem sentido para a sua família. Primeiro percebo o que procura, o orçamento e o prazo.
Orçamento e crédito
Vemos quanto pode gastar e falamos com o banco ou um intermediário de crédito.
Procura e visitas
Seleciono imóveis por escola, transportes, espaço e o que não abdica.
Proposta
Ajudo-a a fazer uma proposta com base no que o imóvel vale.
Contrato-promessa
Explico o contrato, o sinal e os prazos, em linguagem simples.
Escritura
Preparo os documentos e estou consigo até à assinatura.
As chaves
A casa nova é sua. Estou lá para esse momento.
Paixão e entusiasmo em cada passo
Coloco paixão e entusiasmo em tudo o que faço, desde o primeiro contacto até ao resultado final. Dedicação, profissionalismo, integridade e compromisso guiam o meu trabalho. Há vários anos que ajudo pessoas a encontrar a casa certa. Falo português, espanhol e inglês.
O meu compromisso é a chave para os seus sonhos.
Century21 Realty Art · Licença AMI 16282
As dúvidas que mais me fazem
Quanto custa vender com a sua ajuda?
A comissão é acordada em contrato, antes de começarmos, e costuma ser uma percentagem do preço de venda mais IVA. [Confirmar com a agência a percentagem e o que incluir aqui.]
Quanto tempo demora a vender?
Depende do preço, do estado da casa e da zona. Não prometo prazos, mas mostro-lhe quanto tempo demoraram a vender imóveis semelhantes. [Confirmar dados com a agência.]
Que documentos preciso para vender?
Normalmente: caderneta predial, certidão permanente do registo, licença de utilização, certificado energético e, se aplicável, ficha técnica de habitação e declaração do condomínio. Eu indico o que falta no seu caso.
Que impostos vou pagar?
Podem existir IMT (para quem compra), IMI e, para quem vende, imposto sobre mais-valias, consoante o caso. Cada situação é diferente, por isso confirme com um contabilista. Eu explico o essencial.
Posso vender sozinho?
Pode. Muitas pessoas preferem ter ajuda com a avaliação, as visitas, a negociação e os documentos. Explico-lhe as duas opções, sem pressão.
Vou comprar e vender ao mesmo tempo. Como se coordena?
Planeamos as datas das duas operações desde o início e falamos com o banco cedo, para evitar ficar sem casa ou com dois créditos em simultâneo.
Quanto vale a sua casa? Descubra sem compromisso.
Faço uma avaliação gratuita, com imóveis comparáveis da sua zona. Preencha o formulário e falo consigo.